【大阪/今福】イオン近くの倉庫・事務所

大阪市 鶴見区 鶴見
古くは工場や倉庫を主としたエリア
しかしそれはもう昔の話
イオンイオンモール誘致以来
住宅地としての人気を高め
今では子育て世代が多く集まる人気住宅街

そんな人気のイオン周辺に
1棟倉庫・作業場物件
1.2階は作業場・事務所になっており
3階は住居タイプ
住みながら働ける
働きながら住める
昔はよく見た生活スタイルの1棟ビルです。

そのまま同じように
作業場兼住居として引き継ぐのも一つですが
作業場としての利用はピンポイント過ぎますね

ここはやはりリノベーションにて
用途変更が望ましいですね
個人的におすすめなのは
1階店舗、その他上階は事務所
外壁から全てリノベーションし
収益物件への転用がかなり期待出来そうです

大阪市で児童数No.1の鶴見区
その中でも人気のイオン周辺立地
そして目の前は学校
これは文教や習い事の需要が狙えるので
収益物件としての運用が狙えます

あくまでも簡易表面シミュレーションですが
物件価格：3,980万円
想定リノベ費用：1,000万円
総費用：約5,000万円
とすると
想定賃料：462,000円
想定年収：5,544,000円
表面利回り：約11.08％

更にシミュレートすると
利回り9％で売却出来れば
想定売却額：6,160万円
約1,000万円の転売利益が期待出来ます

ただ気をつけて頂きたいのが
建蔽/容積超過
融資利用出来ない可能性が高いので
現金での運用となります
そして室内状態を査定していない
表面的なシミュレーションなので
参考程度としてください
(※利益や利回りを保証するものではありません)

もちろん、1階でご商売をしながら住まうのも
悪くないと思います
その際も住宅ローン等はご使用できませんのでご注意下さい

融資と現金運用問題
これさえクリア出来れば高利回り物件が作れます♪
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