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お問い合わせ大阪市 西区 新町
良いところですよね
1〜2丁目は心斎橋に近い都心部立地
それでいて閑静な大人の雰囲気を持ち
3〜4丁目は住宅や住む人が多くなり
更に閑静な雰囲気が強まって
市役所や緊急指定病院なんかもあるので
単身・ご夫婦・ファミリー・ご高齢の方
世代を選ばず住み心地の良い人気エリア
そんな立地の区分収益
区分といっても一味違います
区分所有マンションの1階部分
飲食テナントの収益物件です
住居とテナント
収益としてはどっちがいいの?
なんて質問もされる事はありますが
一概にどっちが良いとは言い切れません
ただリスクの面で言うと
テナントの方が少々多いかもしれません
理由としては至極簡単
「退去したら次のテナントを探すのが難しそう」
確かにその通りです
やはり住居タイプに比べて
テナントは気軽な気持ちで契約しないので
退去後は空室期間が長めなのは否めません
ただ..
現状の契約者が長年続けているお店
いわゆる老舗だとしたら安心出来ませんか?
老舗とは言えいつまで続けるかは分かりませんが
それでも
2000年1月から現在2024.4月まで
約24年間続いたお店だと簡単に退去するとは
考えづらいですよね
そういった意味では
3〜5年で退去する住居タイプに比べて
人気エリアで長年続く老舗の方が
安定ていると考えられませんか?
ちなみに
月額賃料:157,500円
想定年収:1,890,000円
表面利回り:5.90%
決して高い利回りではありませんが
利回り7%を越える事が珍しくなった昨今
そういった意味でも安定的な投資物件
供給過多だと言われ始めた住居よりも
長く安定した投資物件と言えるのでは無いでしょうか?
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。
部屋ID:R008231
販売希望価格:3,200万円(税込)
最寄駅1:大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西長堀」駅まで 徒歩4分
最寄駅2:大阪メトロ千日前線「西長堀」駅まで 徒歩4分
現状:賃貸中
所在地: 大阪府大阪市西区新町4丁目
物件種別:区分所有
物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート
物件階層:11階建
完成年月:平成3年2月(築33年)
取引形態:ー
EV:あり
用途:収益
建ぺい率:80%
容積率:600%
掲載日時:2024-04-09
所在階数:1階
総戸数:59戸
方角:西
管理費:13,960円
修繕積立金:6,930円
その他費用:月額賃料157,500円にて賃貸中
現状年収:1,890,000円
利回り:5.90%
満室年収:1,890,000円