【前橋/収益】ロードサイド収益(底地)

群馬県　前橋市
日本の中心地、東京から北へ上がり
埼玉を越えた立地
イメージ的には少し郊外的なエリア
ですかね？

とは言え、
前橋市は群馬の県庁所在地であり
高崎市に次ぐ人口第2位
この市を中心とする前橋都市圏は
北関東1位の人口規模だそうです


基本的に収益は人口密度の高い
都心部が絶対的な条件！！
なんて考えの方も少なくありません
私的にもその考えに賛成します
ただ、物件にもよる所が大きいのが
不動産収益の面白みでもあります

実は近年
郊外のロードサイド収益
密かなブームとなっており
販売情報が貴重な状況が続いてます

何故でしょう？
理由を解明するには
そもそも、ロードサイド収益が何なのか
それを知る必要がありますね

一般的に言われるのが
郊外の幹線道路沿いに立地する大きな土地
そこに大型チェーン店を誘致し
土地の賃借料を得ること
よくある例がファミレスやマクドナルド
もっと大きな例だとイオンタウンですね
地域の幹線道路沿いによく見かけませんか？
実はアレ、
土地所有者が賃借人に土地を貸しているんです

では何故アレ、が人気なのでしょうか？
まず一つ
一度賃借人が付いてしまえば
かなりの長期利用になるので「超」安定してます

そして
大型の土地になりますので
上場企業やそれに類するような
かなり規模のしっかりした会社が来ます
だから契約事や家賃滞納のリスクはかなり少なめ

更にもう一つ
契約内容にもよりますが
多くの場合が賃借人が建物を建築します
だから管理する必要が殆どない
建物の修繕や周辺とのクレーム対応
全て賃借人の責任を持って対応してくれます

要は毎年、固定資産税さえしっかり払っていれば
安定した収入を得られる訳です

如何ですか？
この魅力伝わりましたでしょうか
最初の土地選びさえしっかりしておけば
その後は長期に渡り収益するだけ

手間が少なく、借地での契約なので
利回りは低く感じるかも知れません
大体、どこの物件も
4.5〜5.5％くらいの利回りですね
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