【大阪/収益】靱本町の収益レトロビル

大阪市 西区 靱本町
この情報だけでも好立地感がありますよね？
・大阪メトロ四つ橋線
　「本町駅」徒歩約2分
・大阪メトロ中央線
　「本町駅」徒歩約3分
・大阪メトロ御堂筋線
　「本町駅」徒歩約6分
この情報で更に何となく位置関係分かりますよね？

靱本町の1丁目
四ツ橋筋から1ブロックだけ入った立地
本町をメインとしたビジネスエリアであり
靱公園や京町堀の住宅需要も多い
そんなエリアなので
自然と飲食店も集まってくる
職住近接を体現した商業エリア

いやはや、人気のエリアですね
都心に近い大型領地「靱公園」
すぐ近くですから
住みたい方/働きたい方/お店をしたい方
全ての需要とバランスが整ってます

さて、問題は建物
昭和40年築の築後59年
もう、ちょっとした歴史建築物レベルです
建替も検討したい所ですが
この立地なのでレトロ物件としての
賃貸需要は尽きません
空室率に悩まされることは少なそうです
逆に退去してもらうのも難航しそうです
人気エリアというのもデメリットあるのですね

現在は一部賃貸中、一部自己使用状態
自己使用の部分は空室渡し
賃貸部分はそのまま賃貸中の現状渡しです

現状を維持しながら収益も悪くありませんが
少々面白みに欠ける気がします
逆に言えばこの物件でなくても良いですもんね
ここはやはりリノベーションして
利回りUPを目指し10年程度を目処に建替え
もしくは利回りUP後の早期売却か？
悩ましい所ではあります

決して安くない大きな金額なので
慎重に見極めて運用する必要がありますね
現在の使用状況や賃貸状況、レントロール等
詳細が必要な場合はCA(秘密保持誓約書)
の提出が必要です

まずはサイトからお問合せ下さい。
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