【大阪/野江】住宅街の二世帯向けビル

城東区野江3 中古戸建

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大阪市 城東区 野江
城東区の特徴
それは良くも悪くも
大阪市No.1の人口密度

城東区には色々な顔があります
京橋界隈の小規模店舗が立ち並ぶ
近隣商業的なエリア

森ノ宮や大阪城公園の
ビジネス&商業的地位や
大規模開発のエリア

そして人口密度No.1と言われる所以
広範囲に点在する密集した住居地域
かと思えば関目のような区画整理された綺麗な街並み

そして郊外の商業立地的な蒲生四丁目や今福鶴見
蒲生四丁目は京橋に近い住居エリアなので
昔ながらの商店街もあり住みやすさがUPします
このエリアから一気にファミリー層が増えますね

今回の物件はそんな城東区の北東部
「野江」エリア
野江って何がある?
と言われれば少々答えに迷いますが
とにかく住宅街
昔ながらの住宅から
最近のマンションまで
新旧含めた住宅街が特徴です

そして野江は
おおさか東線「JR野江駅」が新設され
新大阪方面へのアクセスも可能になりました

建物はなんと鉄骨造4階建
1棟ビルと言って差し支えないかと思います
室内の仕様は基本住居タイプ
1階は倉庫状態ですが2〜5階は住宅です

現状を考えるとやはり住居使用が1番現実的ですね
だけど・・・
「二世帯住宅」としての利用が可能
部屋数6、LDK1、DK1
トイレ3、洗面室2、浴室1、シャワールーム1
十分に二世帯で住めますね
いや、むしろ二世帯の為にあるような気もします

2024.3月に室内リフォーム済!!
・全室クロス張替え
・トイレ全数交換
・給湯器交換
・コンロ交換
・エアコンクリーニング
・屋上防水工事
キッチン、浴室関係こそ変わってないものの
すぐにでも生活出来そうです

そして住宅だけでは勿体無い!!
事務所兼自宅や自社ビルにも
1階を店舗にしてご商売する事も出来ます
1階だけ貸して収益を得るのも悪くないですね
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008360

販売希望価格:8,000万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ谷町線野江内代」駅まで 徒歩7

最寄駅2:おおさか東線JR野江」駅まで 徒歩9

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市城東区野江3丁目

"物件の基本情報"

物件種別:戸建

物件構造:鉄骨造

物件階層:5階建

完成年月:平成3年7月(築33年)

取引形態:

EV:なし

"その他"

用途:住居・事務所・店舗

建ぺい率:80%

容積率:300%

掲載日時:2024-05-25

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:

方角:南・西・北三方角地

管理費:

修繕積立金:

その他費用:

現状年収:

利回り:%

満室年収:

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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