【大阪/収益】超好立地収益!!

FM YOTSUBASHI BLDG

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「四ツ橋」
市内の方は十分ご存じだと思いますが
市外・府外の方は意外とご存じない
超好立地だという事を

心斎橋と同等
までは言いませんが
並ぶほどの好立地です
だって
心斎橋の隣町だもの
文字通り、物理的に並んでおります
四つ橋線の四ツ橋駅は
地下で心斎橋と繋がっており
御堂筋線や長堀鶴見緑地線へのアクセス可能

あえて心斎橋との違いを言えば
少々落ち着きがあります
都心部エリアなので当然ながら
大手企業ビルや人通りは多いですが
心斎橋に比べて小規模な建物も多く
住居も増えてくるのが特徴です

幹線道路である四ツ橋筋には
流石に大きな建物や事務所ビルや飲食店
が主流ですが
少し中に入ると落ち着きがあり
都心特有の喧騒がすっかり薄れ
子育てもできる程の
落ち着いた大人の街並みです

四ツ橋の南エリアは言わずと知れた「堀江」
オシャレなカフェやアパレル・家具・雑貨
ショッピングが楽しめるエリアです

そして四ツ橋の北エリアは
地に足ついた飲食店の数々と事務所系ビル
そして分譲マンションも多く存在します

そんな四ツ橋の四つ橋筋沿い
西区 新町1丁目の一棟収益ビル
昭和49年築のそれなりにレトロな建物ですが
令和4年にエントランス周りをリノベーション済
建物の顔となる部分は綺麗になっております

現状では部分リノベーションでも
十分なのではないでしょうか?
それを裏付けるのは入居率
現在満室賃貸中!!
レトロ建築物なので
将来的に建替を視野に入れるのであれば
現状を維持して賃貸収益でしょう

いやいや、とにかく使えるまでは
出来る限り現状の建物で使用収益したい
という事であれば
上層外観、共用部のリノベーション
早めの方が良いですよね
やはり痛む前に手を入れた方が
長持ちすることは間違いありません

あなたはどんな収益を目指しますか?
早期建替の新築オフィス収益
長期使用の安定収益
色々な方向性が勘案できますね

※詳細資料はCAの提出用
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008380

販売希望価格:45,000万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ四つ橋線四ツ橋」駅まで 徒歩2

現状:賃貸中

所在地: 大阪府大阪市西区新町1丁目

"物件の基本情報"

物件種別:ビル

物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート

物件階層:7階建地下1階付き

完成年月:昭和49年6月(築50年)

取引形態:

EV:1基

"その他"

用途:収益

建ぺい率:80%

容積率:600%

掲載日時:2024-06-14

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:

方角:北東角地

管理費:

修繕積立金:

その他費用:現在満室賃貸中、詳細はCAの提出要

現状年収:

利回り:%

満室年収:

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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