この物件の情報は「掲載日」時点の内容になります。
お探しの物件の最新の状況は以下ボタンよりお問い合わせお願いします。
お問い合わせ兵庫県 西宮市
西宮市とは言っても広いですからね
街中から山手まで多彩なエリア
そんな西宮の天道町
縁のある人以外は町名を聞いても
中々イメージ湧きにくいと思います
最寄り駅で言うと
JR神戸線「甲子園口」徒歩約13分
阪急神戸線「西宮北口」徒歩約16分
これで何となくのイメージ湧きますよね
西宮北口と甲子園口を斜めに繋いで
その中間に位置するエリア
尼崎から三宮まで
住宅主要地を横断する人気幹線道路
山手幹線道路沿い
中々悪くない立地のビルです
建物は決して新しくはないですが
昭和62年築の新耐震基準時の建築物
昭和後期から平成にかけて流行った
タイル張りの外壁
レトロ感を残すのも悪くないですが
山手幹線道路沿いの街並みには
少々不相応な気もします
どちらかと言うと2号線沿いに似合いそう
(※完全に個人的な主観です...)
現状が満室賃貸中ですからね
今の所は大掛かりな改装は
不要かと思います
月額賃料:524,545円
想定年収:6,294,540円
表面利回り:約5.24%
正直言ってしまうと
昭和62年の建築物で
利回り5.24%は心許ないですね
せめて6.5%くらいはいきたい所ですが
インバウンド回復/投資物件の人気高
により不動産価格の高騰が続く昨今
中々そうはいきません
だとすれば「物件価格の交渉」
これは売主さんありきの話なので
ココでは語りません
となれば「自分で価値を向上させる」
しかないですよね
おそらく一番のポイントは外観
これをスッキリしたデザインで仕上げれば
角地という立地に効果も加味して
オシャレかつ人気の物件に
ビフォーアフターできそうです
基本は利回りを上げて
中・長期保有の収益を狙いたい物件ですね
短期で現賃借人が退去すれば
利回りUPで短期売却益狙いも視野に入ります
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。
部屋ID:R008610
販売希望価格:1億2,000万円(税込)
最寄駅1:JR神戸線(大阪~神戸)「甲子園口」駅まで 徒歩13分
最寄駅2:阪急神戸本線「西宮北口」駅まで 徒歩16分
現状:空室
所在地: 兵庫県西宮市天道町丁目
物件種別:ビル
物件構造:鉄筋コンクリート造
物件階層:3階建
完成年月:昭和62年1月(築37年)
取引形態:ー
EV:なし
用途:収益
建ぺい率:60%
容積率:200%
掲載日時:2024-11-22
所在階数:階
総戸数:3戸
方角:北西角地
管理費:ー円
修繕積立金:ー円
その他費用:月額賃料524,545円にて賃貸中
現状年収:6,294,540円
利回り:5.24%
満室年収:6,294,540円