【枚方市/収益】借地権付収益店舗

枚方市津田1 借地権付建物(2棟)

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借地権付収益店舗
はて!?
少し耳慣れない呼称ですが
一体どういったものなのか?

感じを読み解いて頂ければなんとなく
意味合いは見えてくるかとおもいますが
「借地権付」 これは土地の事です
土地は大阪府供給公社から
借地として借りております
だから土地は所有しません

借りている土地の上に建物を建築してます
建物を建築した上で、その建物を貸しております
その上物(建物)を土地の借地権と一緒に
売却しております

なんとなくイメージ掴めましたでしょうか
簡単にまとめると
借りている土地の上に建物を建てて
それを第三者に貸して賃料を得てます

「土地の賃借権&建物の所有権」
これが今回の売買対象となります

ちなみに借りている土地は
3445.96㎡
所有している建物は2棟
建物①
平成30年5月築
鉄骨造合金メッキぶき平屋建
延べ床面積:199.60㎡
建物②
平成16年11月築
鉄骨造2階建
延べ床面積:1267.28㎡

月額賃料:3,378,500円
想定年収:40,542,000円
表面利回り:約5.06%
(収入は太陽光発電約15万/月含む)
保証金返還債務15,960,000円
地代負担:781,353円

JR学研都市線「藤阪駅」徒歩約16分
枚方市の住宅街
津田山手に位置する大型土地(1ブロック分)

価格ボリュームが8億円とかなり大きめ
未運用な寝かせている現金資産を
収益として運用させたい方へお勧めです
他の不動産運用と大きく違うのは
管理の手間がほとんどない事
建物自体は基本賃借人が管理・運営しますので
躯体に関わる事(雨水侵入等)以外はやる事なし
郊外の住宅街店舗なので賃借人の入れ替り
もかなり少ないかと思われます
(※個人の感覚による感想です)
とりあえず現金を不動産に変えて運用するイメージですね

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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008735

販売希望価格:相談

最寄駅1:学研都市線藤阪」駅まで 徒歩16

現状:賃貸中

所在地: 大阪府枚方市津田山手1丁目

"物件の基本情報"

物件種別:ビル

物件構造:鉄骨造

物件階層:1階建

完成年月:平成30年5月(築6年)

取引形態:

EV:なし

"その他"

用途:収益

建ぺい率:60%

容積率:200%

掲載日時:2024-09-21

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:2

方角:東西南北、四方角地

管理費:

修繕積立金:

その他費用:月額賃料3,378,500円にて建物賃貸中(地代781,353円)

現状年収:40,542,000

利回り:5.06%

満室年収:40,542,000

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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