【枚方市/収益】借地権付収益店舗

借地権付収益店舗
はて！？
少し耳慣れない呼称ですが
一体どういったものなのか？

感じを読み解いて頂ければなんとなく
意味合いは見えてくるかとおもいますが
「借地権付」　これは土地の事です
土地は大阪府供給公社から
借地として借りております
だから土地は所有しません

借りている土地の上に建物を建築してます
建物を建築した上で、その建物を貸しております
その上物(建物)を土地の借地権と一緒に
売却しております

なんとなくイメージ掴めましたでしょうか
簡単にまとめると
借りている土地の上に建物を建てて
それを第三者に貸して賃料を得てます

「土地の賃借権&建物の所有権」
これが今回の売買対象となります

ちなみに借りている土地は
3445.96㎡
所有している建物は2棟
建物①
平成30年5月築
鉄骨造合金メッキぶき平屋建
延べ床面積：199.60㎡
建物②
平成16年11月築
鉄骨造2階建
延べ床面積：1267.28㎡

月額賃料：3,378,500円
想定年収：40,542,000円
表面利回り：約5.06％
(収入は太陽光発電約15万/月含む)
保証金返還債務15,960,000円
地代負担：781,353円

JR学研都市線「藤阪駅」徒歩約16分
枚方市の住宅街
津田山手に位置する大型土地(1ブロック分)

価格ボリュームが８億円とかなり大きめ
未運用な寝かせている現金資産を
収益として運用させたい方へお勧めです
他の不動産運用と大きく違うのは
管理の手間がほとんどない事
建物自体は基本賃借人が管理・運営しますので
躯体に関わる事(雨水侵入等)以外はやる事なし
郊外の住宅街店舗なので賃借人の入れ替り
もかなり少ないかと思われます
(※個人の感覚による感想です)
とりあえず現金を不動産に変えて運用するイメージですね

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