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お問い合わせ借地権付収益店舗
はて!?
少し耳慣れない呼称ですが
一体どういったものなのか?
感じを読み解いて頂ければなんとなく
意味合いは見えてくるかとおもいますが
「借地権付」 これは土地の事です
土地は大阪府供給公社から
借地として借りております
だから土地は所有しません
借りている土地の上に建物を建築してます
建物を建築した上で、その建物を貸しております
その上物(建物)を土地の借地権と一緒に
売却しております
なんとなくイメージ掴めましたでしょうか
簡単にまとめると
借りている土地の上に建物を建てて
それを第三者に貸して賃料を得てます
「土地の賃借権&建物の所有権」
これが今回の売買対象となります
ちなみに借りている土地は
3445.96㎡
所有している建物は2棟
建物①
平成30年5月築
鉄骨造合金メッキぶき平屋建
延べ床面積:199.60㎡
建物②
平成16年11月築
鉄骨造2階建
延べ床面積:1267.28㎡
月額賃料:3,378,500円
想定年収:40,542,000円
表面利回り:約5.06%
(収入は太陽光発電約15万/月含む)
保証金返還債務15,960,000円
地代負担:781,353円
JR学研都市線「藤阪駅」徒歩約16分
枚方市の住宅街
津田山手に位置する大型土地(1ブロック分)
価格ボリュームが8億円とかなり大きめ
未運用な寝かせている現金資産を
収益として運用させたい方へお勧めです
他の不動産運用と大きく違うのは
管理の手間がほとんどない事
建物自体は基本賃借人が管理・運営しますので
躯体に関わる事(雨水侵入等)以外はやる事なし
郊外の住宅街店舗なので賃借人の入れ替り
もかなり少ないかと思われます
(※個人の感覚による感想です)
とりあえず現金を不動産に変えて運用するイメージですね
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。
部屋ID:R008735
販売希望価格:相談
最寄駅1:学研都市線「藤阪」駅まで 徒歩16分
現状:賃貸中
所在地: 大阪府枚方市津田山手1丁目
物件種別:ビル
物件構造:鉄骨造
物件階層:1階建
完成年月:平成30年5月(築6年)
取引形態:ー
EV:なし
用途:収益
建ぺい率:60%
容積率:200%
掲載日時:2024-09-21
所在階数:階
総戸数:2戸
方角:東西南北、四方角地
管理費:ー円
修繕積立金:ー円
その他費用:月額賃料3,378,500円にて建物賃貸中(地代781,353円)
現状年収:40,542,000円
利回り:5.06%
満室年収:40,542,000円