【中央区/収益】道頓堀商店街沿いの収益ビル

魅惑の道頓堀エリア
「道頓堀」と言えば
グリコの看板で知られる商業エリア
今や日本中、いや世界中にその名が知られ
日本観光の代表として台頭しております

ここ数年続くインバウンド需要
現在ではコロナ前を凌ぐほどの
来日数を誇るOSAKA
その大阪の中でも「なんば」に隣接し
飲食店を始め日本カルチャーを感じる
商店街として常に人で賑わう
「道頓堀商店街」
そんな商店街沿いに建つこの物件は
どれほど貴重な物件か解りますでしょうか

不動産は立地が命
その言葉の意味はやはり
「空室リスク」
前面道路は歩くのが困難なほど常に賑わい
集客に事欠くことのない立地
これほどリスクヘッジされた立地も
中々珍しいのでは無いでしょうか

そうそう、勘違いされる前に言っておきます
この立地はインバウンド需要だけに
頼ったエリアではありません
元々、大阪市民も集まる飲食拠点
その根強い人気は関西一円からの
集客エリアとして進化し続けております

さてさて、問題は建物
昭和48年築と築年数は中々もの
店舗部分については賃借人が
改装・維持しているとは言え
やはりレトロである事は否めません

現在は地下1階〜地上2階までを賃貸中
3階〜5階は閉鎖中なので
年間収入26,439,108円と
販売価格からすると
利回り約2％半ばで少々心許ないと感じます

だけど現賃借人は全室「定期借家契約」
大体2026年8月頃までを目処
その時点で全室空室にする事は可能
そのまま再度賃貸する事もできますが
流石にこのままの運用は勿体無いですね

上階も含めてリノベーション施工し
空間を最大限利用した収益物件へと
変貌させては如何でしょうか？

はたまた、いっその事
建て替えする事も視野に入りますね
むしろこちらの方が現実的かも知れません

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
リノベーション収益／提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。