【大阪/収益】「堺筋本町」駅近の収益ビル！！

大阪市 中央区 北久宝寺町
大阪メトロ中央線・堺筋線
「堺筋本町」駅徒歩約3分

どうですか？
収益用一棟ビルがこの立地って
結構気になりません？

不動産は立地が命
なんて良く耳にしますが
確かにそれは言えてます
ただ、「好立地」という概念にも色々あります
概念の元になるのは
やはり使用用途

実際、静かな環境でゆっくりと暮らしたい
のびのび子育てしたい
なんて目的の住居を探している方に
都心の駅近を説いても心に響きませんよね

では今回の物件は？
収益用であり事務所メインの一棟ビル
となれば都心で駅近である程
胸ときめくはずです
「堺筋本町」といえば中央区役所を始め
卸や多様な業種が軒を連ねる船場センタービル
1970年の大阪万博が開催される際
中央大通りや高速道路が整備され
土地の有効活用を目指して開発された
歴史あるビジネス街
万博以前からも
古くから船場商人が商いにて賑わっていた立地

人気で言えば御堂筋沿線である
本町や淀屋橋には及びませんが
御堂筋は大手や上場企業のビジネス場
堺筋本町は老舗や地場産業が活躍する場
と言った所でしょうか？

そんな歴史あるビジネス街の
収益用一棟ビル
建物自体は少々レトロな1974年築
だけどしっかり管理・運営されており
外観・共用部に至るまで綺麗に活用されてます

面積239.73㎡(約72.51坪)の土地に
延床1154.86㎡(約349.34坪)の建物
総戸数27戸
店舗×1・事務所×26・駐車場×1台
見た目より戸数の多い収益ビルです

月額賃料：1,500,000円
想定年収：18,000,000円
表面利回り：約3.93％
満室想定年収：20,400,000円
表面利回り：約4.45％

築年数から行くと決して高い利回りではないので
とりあえず現状で活用した後
将来の建替用地として如何でしょうか？

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細やかな管理・運営をすれば安定した収益が期待できます。
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