【大阪/収益】長堀橋の収益一棟ビル！！

大阪市 中央区 南船場2丁目
南船場と聞けば何となく
大阪市内中心地の
利便性高い所とイメージすると思います

おおよそその通りです
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/堺筋線
「長堀橋」駅徒歩約3分
大阪メトロ御堂筋線/長堀鶴見緑地線
「心斎橋」駅徒歩約5分

最寄駅が徒歩3分なのも魅力的ですが
実際、「四ツ橋」「心斎橋」「長堀橋」を
地下で繋ぐ地下街「クリスタ長堀」
出入口まですぐ近く
現地より1ブロック南に下れば出入口になります
クリスタ長堀は飲食・物販・アパレルが軒を連ねる地下街
ただ、商業的な魅力が1番の利点ではありませんよね
「地下で繋がる」
これが一番の魅力です

記録的猛暑の続く近年
夏の都会は非常に暑いもの
少しでも涼が取れるように
日陰や商店街を選んで歩きます
夏場のクリスタ長堀
ハッキリって感謝が尽きません
心斎橋界隈で活動する際には
心斎橋筋商店街とクリスタ長堀以外は
出来るだけ歩かないようにしています
夏だけでなく風雨や寒さも凌げますので
この利便性はかなりの利点です

そんなクリスタ長堀近く
心斎橋徒歩圏内の収益一棟ビル
土地面積：30.64㎡(約9.26坪)
建物面積：84.15㎡(約25.45坪)
1958年の少々レトロな建物
改装履歴はあるようで
外観からの見た目はさほど古くは感じません
室内も使用に応じて改装されており
非常に綺麗な状態なのでまだま現役です

現況、賃貸中及び賃貸予定あり
想定賃料：430,000円(令和7年3月より)
・1階：230,000円
・2.3階：民泊賃貸中200,000円
想定年収：5,160,000円
表面利回り：5.38％

築年数から考えると決して高くはない利回りですが
数年間使用収益して建替
もしくは数年間使用収益後に土地値で売却
立地が良いので出口戦略も立てやすいですね
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