【寝屋川/収益】ロードサイド収益店舗

「収益用不動産」
と言っても多種に渡り存在するので
様々な運用方法がありますが
今回の物件は近年人気上昇が止まらない
ロードサイド収益店舗

馴染みのない人は
あまりピンと来ないかも知れませんが
簡単に言えば大型幹線道路に面した店舗
ファミレスやマクドナルド、
牛丼チェーンやラーメン屋さんと言えば
イメージしやすいかも知れませんね
都心部というより郊外的な立地で
大きな土地に駐車場&店舗みたいな感じです

ではどうして都心部でなく郊外で
収益用不動産が人気なのでしょうか？

まず一つ考えられるのは「安定」
こう言った土地/建物は比較的長い目線で
利用が考えられます
通常のマンションだと平均的に3〜4年
大体それを基準に度々入退去が繰り返されます
この入退去が結構煩わしいですよね
特に揉めやすいのが退去時
入居の際は室内を綺麗にしておけば問題ありませんが
退去立会して現状回復費用の精算
これに体力と時間を奪われてしまいます

それに対して「大型店舗」
郊外の大型店舗は基本的に長く続けます
勿論、営業不振で撤退はありますが
10〜20年なんてのは普通にあって
長期に渡れば50年近くも営む店舗もあります
どうですか？
皆様の周りにも子供の頃によく行った
ロードサイド店舗、いまだに残っていませんか？
街と一緒に成長するのがこのロードサイド店舗です

不動産投資において長期安定というのは
非常に魅力的ですね

そしてもう一つの魅力が
「手が掛からない」という所
賃貸中の土地や建物の管理は
基本的には賃借人が行います
(契約内容によりますが..)
普段は家賃の入金確認と
固定資産税を忘れずに支払っていれば
特別やる事はありません
なので郊外だろうと
遠方だろうとお構いなしに検討出来ます

さてさて、今回の物件は
建物付き店舗になります
2020年10月より20年間の定期借家にて賃貸中
基本は20年間の賃借ですが、
契約開始日より7年間は解約不可
7年目以降20年未満の解約は
中途解約違約金がかかりますので
解約時の設定は厳しめになってます

月額賃料：1,100,000円(税込)
想定年収：13,200,000円
表面利回り：約4％
敷金返還債務：380万円
(関西方式、債務精算なし)

長期を見据えた収益不動産
如何でしょうか？
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