【大阪/収益】人気エリア「玉川・野田」界隈。

カフェ入居中で安定稼働する

鉄骨造3階建ビル（オーナーチェンジ）

大阪市内でも屈指の人気を誇る

「福島区」エリアより、

希少な一棟収益物件（オーナーチェンジ）

のご紹介です。

本物件は、大阪市福島区玉川3丁目に位置する 、

鉄骨造3階建の店舗ビルです 。

現在は「コーヒー屋さん（カフェ）」が入居しており 、

地域に根差した店舗として稼働中です。

都心へのアクセス、

建物のコンディション、

そして土地の資産価値、

これらを兼ね備えた本物件は、

堅実な資産形成を目指す方にとって

見逃せない機会と言えるでしょう。

■ 3路線利用可能な好アクセスと「商業地域」の価値

本物件の最大の魅力は、

その立地の良さにあります。

大阪の大動脈である

JR大阪環状線「野田駅」まで徒歩8分 、

大阪メトロ千日前線「玉川駅」まで徒歩7分 、

さらに京阪中之島線「中之島駅」まで徒歩9分 と、

3つの路線が徒歩圏内で利用可能です。

梅田（大阪駅）や難波、

中之島ビジネス街へのアクセスが

非常にスムーズであり、

人流が絶えないエリア特性があります。

また、本物件の用途地域は「商業地域」

に指定されています 。

商業地域は建ぺい率や容積率の条件が

緩和されていることが多く、

土地としてのポテンシャルが非常に高いエリアです。

約36.23㎡（約10.9坪）の敷地 ですが、

所有権 であるため、

将来的な建て替えや再活用の自由度も確保されています。

■ 令和元年に外壁塗装済み・メンテナンスされた建物

建物は1998年（平成10年）8月築

の鉄骨造3階建です 。

特筆すべきは、令和元年（2019年）4月に

外壁塗装工事が実施されている点です 。

一棟収益物件において、

外壁や防水などのメンテナンス履歴は、

購入後の突発的な修繕リスクを軽減する重要な要素です。

直近で大規模な修繕が行われていることは、

長期保有を考えるうえで大きな安心材料となります。

各階の専有面積は、1

階が約26㎡、2階が約27㎡、3階が約27㎡

となっており、合計延床面積を有効に活用した設計です。

現在は1階から3階まで一括で賃貸契約中であり、

内装は現況優先となります 。

■ カフェ入居中・安定した収益モデル

本物件は現在、

賃料月額140,000円（税込）

にて稼働中のオーナーチェンジ物件です 。

販売価格3,800円（税込） に対する

表面利回りは約4.42%となります。

（※年間賃料1,680,000円にて算出）

現在のテナント契約条件として、

敷金・保証金は「無し」 ですが、

「保証会社加入」 が条件となっており、

賃料滞納リスクへの対策が講じられています。

また、一棟所有のメリットとして、

区分マンションのように

建物全体の修繕積立金や管理費を

外部へ支払う必要がなく

オーナー様の裁量で維持管理計画を

立てられる点も経営上の自由度を高めます。

■ 総評：福島区での一棟所有というステータス

食通が通う飲食店やこだわりのカフェが集まる福島区は、

大阪市内でも特にブランド力の高いエリアです。

「玉川3丁目コーヒー屋さん」

という現況 からも、地域のコミュニティとして

親しまれている様子が窺えます。

利回りを追求するだけでなく、

土地（所有権・商業地域）という確かな資産を持ち、

建物のコンディションも良好な一棟ビルを所有する喜び。

初めての一棟投資をお考えの方や、

資産の組み換えをご検討の方に、

自信を持っておすすめできる物件です。