【大阪/収益】約161坪の大型収益土地

【表面利回り5.0%】建物所有リスクのない

「事業用定期借地」による堅実な資産運用のご提案

大阪の主要なベッドタウンの一つ寝屋川市黒原新町

ここに位置する、敷地面積約161坪の整形地を活用した

「収益土地（事業用定期借地権付）」

をご紹介いたします

本物件は販売価格1億8,000万円 に対し、

満室想定時の年間賃料収入は900万円

表面利回りは5.0% を見込む投資案件です

アパートやマンション経営とは異なり

建物を所有せず「土地のみ」

を貸し出すスキームであるため

建物維持管理の手間や修繕リスクから解放された

極めて手堅い運用スタイルを実現可能です。

■ 長期安定契約「事業用定期借地権」のメリット

本物件の最大の魅力は、契約期間25年 という長期にわたる

「事業用定期借地権設定契約」に基づいている点です。

一般的な賃貸経営では入退去に伴う原状回復費用や

築年数の経過による建物の修繕・設備の交換費用が発生し

これらが実質利回りを押し下げる要因となります

しかし、本物件のような

「土地貸し（底地投資）」の場合

建物は借主（テナント）が建設・所有するため

オーナー様が建物のメンテナンス費用を負担する必要が

原則としてありません

長期にわたり安定した地代収入（想定年額900万円 ）

を見込めるこの契約形態は

手間をかけずに資産を守り育てたいとお考えのオーナー様にとって

非常に合理的な選択肢と言えます。

■ 商業環境が充実した立地ポテンシャル

現地は京阪本線「大和田」駅から徒歩約29分

の場所に位置しています。

駅からの距離はありますが

東側の公道は約6.7mの幅員 が確保されており

車両でのアクセスが良好です

周辺地図を確認しますと

近隣には「スギ薬局 寝屋川黒原店」 や

「ホリデイスポーツクラブ 寝屋川店」 といった

集客力のある商業施設が点在しています。

また、隣接地には消防署 があるなど

地域の生活基盤として認知されやすい環境です。

敷地面積は公簿で533.86㎡（約161.49坪）

というまとまった広さを有しており

ロードサイド等の事業用地として

十分なキャパシティを持っています

用途地域は「第一種住居地域」 ですが

周辺の商業施設の立地状況からも

地域住民の生活利便施設としての需要が

底堅いエリアであることが分かります。

■ 資産としての「土地」の価値

本物件は「所有権」 での取引となります。

借地期間満了後は原則として更地で返還される契約形態

（一般的な事業用定期借地の場合）が多いため

次世代へ「更地の資産」として継承できる点も大きなメリットです

建物の老朽化リスクを負うことなく

純粋に土地の資産価値と地代収入にフォーカスできる本物件は

インフレ対策や資産のポートフォリオ分散としても有効です。

■ 投資条件の概要

販売価格: 1億8,000万円

想定年間収入: 900万円

想定表面利回り: 5.0%

保証金: 450万円

（※利回りは想定年間収入に基づく単純利回りであり、公租公課や必要経費は控除されておりません。また、将来にわたり確実に保証されるものではありません 。）

寝屋川市という成熟した住宅都市において

管理の手間を最小限に抑えながら

長期かつ安定的な収益確保を目指すオーナー様に

自信を持ってご検討いただきたい「収益土地」です

詳細な契約内容や現況については

守秘義務契約（CA）締結後の開示 となりますが

まずはこの希少な機会にぜひお問い合わせください。