【東京/収益】新築一棟収益ビル

【港区麻布十番一丁目・駅徒歩1分】

南側公道幅員約30mに面する収益用ビルのご案内

東京の中枢、港区

その中でも、洗練された都市機能と江戸情緒が融合し

国内外の富裕層から愛され続ける街「麻布十番」

その玄関口である「一丁目」アドレスかつ

駅出口からわずか徒歩1分という

得難い立地に誕生する新築一棟ビルをご紹介いたします

販売価格23億8,400万円（税込）

想定表面利回り3.0%

都心一等地の資産保有をご検討の皆様へ

自信を持ってご提案する

資産性と収益性を兼ね備えた一棟ビルです。

■ 「麻布十番駅」徒歩1分。希少性の高い駅前立地

不動産の価値を決定づける最大の要因である「立地」

本物件は東京メトロ南北線・都営大江戸線

「麻布十番」駅より徒歩約1分 という

極めて交通利便性の高い場所に位置しています

駅徒歩1分圏内という立地は

テナントにとっての通勤利便性や集客力に直結するだけでなく

不動産市場において流通量が限られるため

資産としての希少性が保たれやすいという特長があります

六本木、新宿、大手町などの主要ビジネスエリアへ

ダイレクトにアクセスできる交通網は

オフィス・店舗需要の両面で強力な優位性を持ちます。

■ 幅員約30mの南側公道に面する、優れた視認性

商業ビル経営において

前面道路の条件は収益性を大きく左右します

本物件は、南側の公道・幅員約30m に面しています

麻布十番エリアの駅前において

これほど広い幅員の道路に面した土地を確保することは

容易ではありません

約30mの道路幅は歩行者や車両からの視認性を高め

建物の存在感を際立たせます

また、「南向き」であることは

採光面でのメリットに加え街路樹や歩道の雰囲気と相まって

明るく開放的なファサードを演出します

入居テナントにとっては看板効果や店舗の認知度向上

という実利的なメリットを享受できる環境です。

■ 令和8年3月竣工予定。鉄骨造9階建の新築ビル

本物件は令和8年（2026年）3月の竣工

を目指して建設が進められている新築物件です

構造は鉄骨造9階建

延床面積は585.42㎡（約177.08坪）という規模を有します

新築であることは最新の耐震基準や

設備スペックを備えていることを意味し

長期的な視点で見た修繕コストの抑制や

BCP（事業継続計画）対策を重視する

優良テナントの誘致につながります

総区画数は店舗9区画 を予定しており

飲食、物販、美容、クリニック、オフィスなど

エリアのニーズに合わせた多様なリーシングが可能です。

■ 商業地域のポテンシャルと堅実な収益計画

当該地の用途地域は土地の有効活用度が極めて高い

「商業地域」 に指定されています

容積率は500%、建ぺい率は80% です

公簿面積111.73㎡（約33.79坪）

の所有権土地を最大限に活かした設計となっており

資産としての効率性は高いと言えます

満室時の想定年間収入は71,520,000円 を見込んでおり

販売価格に対する想定表面利回りは3.0%

都心プライムエリアの新築ビルとして

安定的かつ堅実なインカムゲインが期待できる水準です。

■ 資産価値の保存と次世代への継承

インフレへの懸念や資産防衛の観点から

都心不動産への注目が高まっています

港区麻布十番一丁目というブランド力のある「住所」

駅徒歩1分という「利便性」

南側幅員30m道路という「希少性」

そして新築という「品質」

これらを全て兼ね備えた本物件は

短期的な収益確保のみならず

長期にわたり資産価値を維持し

次世代へと継承する優良資産

として相応しい条件を備えています。

都心の躍動を最前線で享受し

確かな価値を保有

この希少な機会を、ぜひご自身のポートフォリオにお加えください。