【大阪/収益】JR「福島」駅徒歩3分の収益テナントビル

食通が愛する繁華街で13年以上愛され続ける

焼肉店が入居する一棟収益ビル

大阪の食文化を牽引し

昼夜を問わず多くの人々で賑わう街「大阪市福島区」

その中でも特に活気のある

「福島7丁目」エリアに位置する

一棟店舗ビルのオーナーチェンジ物件をご紹介いたします

販売価格は1億5,800万円（税込）

本物件は、JR大阪環状線「福島」駅より徒歩3分

という好立地にあり、安定した賃貸経営と

都心一等地の土地資産保有を同時に実現できる堅実な投資案件です。

■ 「商売繁盛」の実績が証明する、揺るぎない立地ポテンシャル

収益物件の価値を判断する上で

最も重要な指標の一つが「テナントの定着率」です

本物件は現在、焼肉店が入居し賃貸中（一棟貸し） ですが

特筆すべきはその運営期間です

現在のテナント様は、

この場所で「13年以上」にわたり商売を継続されており

現在も商売繁盛で運営中です

飲食店の入れ替わりが激しい大阪の繁華街において

10年を超えて営業を続けられている事実は

この立地が持つ集客力と

店舗としての底力を客観的に証明しています

現在の年間賃料収入は4,620,000円

（月額税込385,000円） であり

長期安定テナントによる計算できるキャッシュフローは

投資家様にとって大きな安心材料となるはずです。

■ 資産価値の高い「商業地域」・所有権

本物件の土地面積は76.47㎡（公簿）で

権利形態は資産価値の高い「所有権」 です。

当該地の用途地域は土地活用の自由度が最も高い

「商業地域」 に指定されています

建ぺい率は80%、容積率は400%

という高い数値が設定されており

土地のポテンシャルを最大限に活かせるエリアです

前面道路は南側の公道 であり幅員は約4m ですが

繁華な商店街 に面しているため

人通りが絶えず、店舗としての視認性は非常に良好です

南向きの建物は明るい印象を与え

商業ビルとして理想的な条件を備えています。

■ 平成17年築・鉄骨造の自社ビル仕様

建物は2005年（平成17年）4月築 の鉄骨造3階建 です

築年数は経過していますが、鉄骨造の堅牢な構造体であり

長期的な運用に耐えうるスペックを有しています

延床面積は約137.91㎡ で

フロア構成は1階が49.72㎡、2階が45.67㎡、3階が42.52㎡

とバランス良く配置されています。

現在は1階・2階を店舗として

3階を研修室や物入れとして活用されています 。

（※なお、1階部分には約27.33㎡の未登記増築部分があります 。現況優先の取引となります）

■ 福島エリアの将来性と投資妙味

JR「福島」駅周辺は

梅田（大阪駅）からわずか1駅という立地ながら

独自のカルチャーと飲食店街が形成されており

大阪市内でも常に住みたい街

訪れたい街の上位にランクインする人気エリアです

駅徒歩3分という近さに加え商店街の中という立地は

景気変動の影響を受けにくく

将来的にテナントが入れ替わる際にも

飲食・物販・サービス店舗など

幅広い業種からの引き合いが期待できます

元賃借人退去後は「事務所・住宅」への転用も可のなので

将来的なコンバージョンや用途変更の可能性も秘めています。

安定したインカムゲイン（家賃収入）と

都心商業地のキャピタル（資産価値）

の両方を享受できる本物件

13年以上の実績に裏打ちされた「稼ぐ力」を持つビルを

ぜひ貴方の資産ポートフォリオにお加えください。