【大阪/収益】淀屋橋駅徒歩3分・北浜駅徒歩3分

【大阪市中央区・オーナーチェンジ】

金融・ビジネスの中心地に立地する

「サンメゾン北浜ラヴィッサ」収益店舗事務所

大阪の経済

そして歴史の中心地である

「北浜・淀屋橋」エリア

証券取引所や大手銀行、製薬会社の本社が集積し

関西屈指のビジネス街として

確固たる地位を築いているこの場所に

収益区分所有物件（店舗・事務所）が登場いたしました

販売価格は2億9,500万円（税込）

現在は賃貸中（オーナーチェンジ）であり

購入直後から家賃収入を得ることが可能な

堅実な資産形成をお考えの方に適した一室です。

■ 2駅2路線利用可能・大阪の心臓部「土佐堀通」沿い

本物件の強みは、その利便性の高いロケーションにあります

大阪の大動脈である

大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅へ徒歩約3分

さらに堺筋線「北浜」駅へも徒歩約3分という

2つの主要駅の中間地点に位置しています

特に淀屋橋駅の20番出口からは徒歩約1分という近さであり

ビジネスにおける機動力は高いと言えます

現地は大阪のビジネス街を東西に貫くメインストリート

「土佐堀通（南側幅員約22m）」に面しており

その堂々とした立地は企業の信用力にも寄与します

目の前には土佐堀川が流れ

中之島公園の緑や歴史的建造物が点在する

大阪らしい風景を享受できる環境も魅力の一つです。

■ 満室想定利回り5.00%・安定した収益基盤

本物件は現在賃貸中であり

月額賃料収入（共益費込・税込）は1,229,910円

年間想定収入は14,758,920円を見込んでいます

販売価格2億9,500万円に対する満室想定利回りは5.00%

都心一等地の路面に近い区画（1階一部・2階部分）でありながら

5%台の利回りを確保している点は

資産の安定性と収益性のバランスにおいて評価できるポイントです

■ 2006年築・重厚感あるRC造の資産価値

建物は2006年（平成18年）2月築

鉄筋コンクリート造（RC造）18階建の

タワーレジデンスを主体とした複合ビルです

外観は石張りの重厚なデザインが施されており

北浜エリアの景観に調和した高級感のある造りです

本物件の専有面積は178.83㎡（登記簿）あり

店舗やオフィスとして十分な広さを確保しています

さらなる国際都市へと進化する大阪の中心で

安定したキャッシュフローと都心一等地の不動産を

同時に手に入れるこの機会をぜひご検討ください。