【大阪/中崎町】容積率800%の怪物ポテンシャル

【梅田徒歩圏・地価上昇エリア】

野崎町の「一棟収益ビル」

大阪・キタの躍進は止まりません

2025年の地価上昇率は14.8%超

熱気渦巻く大阪市北区野崎町に

土地のポテンシャルを極限まで秘めた

一棟ビルが登場いたしました。

価格は1億4,800万円

扇町通（幅員約27.3m）に面する

鉄骨造3階建ての店舗付住宅です。

■ 1階店舗は安定収益の要

現在、1階には飲食店が入居し盛業中でございます

月額賃料は235,000円

扇町通に面した視認性の高い路面店舗であり

中崎町・扇町・天満の3駅からのアクセスが可能という好立地が

日々の集客を力強く支えております

この安定したテナント稼働と

大通り沿いという希少性が

本物件の資産価値を底堅く形成しております。

■ 容積率800%、「商業地域」の資産価値

本物件の真価は、その土地にあります

用途地域は商業地域で建ぺい率は80%、そして容積率はなんと800%

将来的な建て替え時には

高層ビルへの転換も視野に入る超優良な土地ポテンシャル

「中崎町」駅徒歩6分

「扇町」駅徒歩6分

「天満」駅徒歩8分というマルチアクセスに加え

梅田へも徒歩圏内という立地は

長期保有における資産価値の毀損リスクを遠ざけます。

■ 敢えて言います、「手のかかる子」です

正直に申し上げます

この物件、現在いくつかの「傷」を抱えています

1階店舗の漏水歴（原因不明）、屋上塔屋および物置の雨漏り跡

建物は昭和59年築であり

相応のメンテナンスや修繕が必要となるでしょう

しかし、不動産投資の醍醐味は

こうした課題を解決しバリューアップさせる過程にこそあります

現状有姿でのお引き渡しとなりますが

その分、立地の魅力が光ります。

■ オーナーチェンジという選択

現在は1階が賃貸中、2階・3階は居住中

（※2・3階の引渡条件等の詳細については要確認）

梅田エリアの拡大と共に

さらなる価値向上を見込む「野崎町」

今のうちにこの土地を押さえ

将来のキャピタルゲインを狙う

そんなダイナミックな投資戦略を描ける方に、ぜひ託したい物件です。

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