【大阪/収益】大手コンビニ稼働中の堅実な商業投資

【緑橋駅・徒歩1分】大通り沿い角地

「セブンイレブン」4億4,000万円

大阪市城東区中浜3丁目

主要幹線道路が走り

高い視認性と集客力が期待できるこの地に

大手コンビニエンスストアが長期間安定して稼働している

魅力的なロードサイド型店舗の

オーナーチェンジ物件が登場いたしました

販売価格は44,000万円となっております 。

■ 「緑橋」駅徒歩1分、28mの公道に面する角地の優位性

本物件の最大の強みは

商業店舗として申し分のないその立地条件にあります

地下鉄今里筋線「緑橋」駅まで徒歩約1分

さらに地下鉄中央線「緑橋」駅へも徒歩約4分

という駅近の好アクセス環境です

敷地は東側が幅員約28mの大きな公道に接し

北側も幅員約5.3mの公道に接する角地となっており

歩行者だけでなく車両からの視認性および進入のしやすさにおいて

非常に有利な環境が整っております 。

■ 築浅の店舗ビル、長期契約に基づく安定した収益

建物は2016年5月築の鉄骨造2階建てで

現在もコンビニエンスストアとして営業中です

本物件は投資用として以下の強固な賃貸借契約が締結されております 。

契約期間： 30年間

月額賃料： 1,469,444円（税別）

振込賃料： 月額1,546,944円 (税込)

（※建設協力金2,500万円の30年償却分として、月額69,444円が月額賃料から相殺された後の実際のお振込額となります ）

敷金： 400万円（返還債務は持ち回りとなります）

■ 土地のポテンシャル

土地面積は公簿で189.42㎡（約57.29坪）を有しており

近隣商業地域に属しております

（建蔽率80%、容積率300%）

将来的な資産価値を支える土地としての

確かなポテンシャルも備えております

駅至近の大通り角地という不変の価値と

大手チェーンによる30年間の長期契約がもたらす安心感

貴方の資産形成をさらに強固なものにする

この優良な商業オーナーチェンジ物件をぜひご検討ください。

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