【大阪/収益】シャルム京橋

【京橋駅・徒歩4分】天下獲りの布石

向こう10年の兵糧（家賃）が確約された

大坂東の要衝に構える堅牢な砦「シャルム京橋」、7,390万円

時は令和八年

商都・大坂を制するには、まず交通の要衝を押さえるべし

今回、我らが目を付けたのは

大阪の東の玄関口にして巨大なターミナルである「京橋」の地

JR大阪環状線・JR東西線の京橋駅から徒歩わずか4分という

まさに地の利を得た絶好の戦略拠点である。

物件の名は「シャルム京橋」

昭和53年11月に築城された

鉄骨鉄筋コンクリート造14階建ての威風堂々たる構え

その1階部分

商店街を抜けてすぐの大通り沿いに面した57.62㎡（登記簿）の

「路面店舗」が今回のターゲットである。

取得に必要な軍資金（価格）は、7,390万円（税込）じゃ。

■ 第一の策：屈強な守備隊（テナント）との「十年の盟約」

この砦最大の強みは

すでに極めて優秀な守備隊が陣取っていることにある

現在、この店舗には「整体院」が稼働中である

特筆すべきは、今年（2026年）の4月に「

10年間の定期借家契約（2026年4月24日〜2036年4月23日）」という

極めて強固な盟約を結んだばかりであるという点だ

向こう10年にわたりテナント退去のリスクを極限まで抑え込み

安定した治世を約束するこの契約は

貴殿の不動産ポートフォリオにおいて難攻不落の盾となるであろう。

■ 第二の策：尽きることなき兵糧（インカム）

この盟約により、砦からは毎月380,000円（税込）という

豊潤な兵糧（家賃）がもたらされる

表面利回りに換算して6.17%という見事な采配である。

■ 第三の策：身軽な陣立て（ランニングコスト）

砦を維持するための毎月の陣頭費用も申し分ない

管理費7,040円、修繕積立金15,790円、その他費用300円を合わせても

月額23,130円に収まっておる

これならば、得られた兵糧を次の戦（投資）へと

スムーズに回すことができよう。

大坂・京橋の1階路面店舗

そして10年定借という絶対的な安心感

乱世の不動産投資において、これほど手堅く

かつ頼もしい砦はそうお目にかかれまい。

さあ、貴殿の采配で、この城を落としてみないか？

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