【大阪/南森町】極秘報告書：コードネーム "ペルル"

【エージェントの極秘報告書：コードネーム "ペルル"】

「ボス、我々の次なるオペレーションにふさわしい、非常に興味深い拠点を見つけました。手元の機密ファイルをご確認ください」

エージェントは、周囲を警戒しながら声を潜めた。

■ 表の顔：【大阪天満宮・南森町という隙のない偽装】

「拠点の所在地は、大阪市北区東天満2丁目。名称は『ペルル南森町』です。 JR東西線の『大阪天満宮』駅から徒歩3分、大阪メトロ堺筋線の『南森町』駅から徒歩6分という、2駅2路線を利用可能なアクセスを誇ります。 すぐ近くにはセブンイレブン（約25m）やロイヤルホスト（約130m）があり、日常のインフラに溶け込みながら、大阪天満宮（約400m）の厳かな空気を纏うことができます。表向きのビジネスを展開するには、これ以上ないほど実直で隙のないロケーションです。」

■ 裏の顔：【1階と地下を繋ぐ、84.08平米の立体空間】

「しかし、私がこの物件を推す最大の理由は、その構造にあります。 建物自体は1998年1月築のSRC造（地下1階地上13階建）なのですが、我々が確保するのはその『1階および地下1階』のメゾネット区画です。 1階部分が41.94平米、吹き抜けの階段を降りた地下1階部分が42.14平米、合計84.08平米（公簿）の広さを持っています。

ボス、お分かりですね？ 1階を洗練された店舗やオフィスとして一般に開放しつつ、地下1階を『特別なクライアントを招くVIPルーム』や『外部から遮断された機密のワークスペース』として運用できるのです。この空間の二面性こそ、我々の目的に合致します。」

■ オペレーションコストと特記事項

「この拠点を手中に収めるための資金（価格）は、7,000万円です。 毎月の維持費は、管理費19,200円、修繕積立金11,480円（月額合計30,680円）となっております（※修繕積立金は2026年11月から月額26,790円に改定される予定ですので、その点は計算に含めておいてください）。

現在は『空家・空室』状態であり、引渡し時期は相談可能です。オートロックを備え、セキュリティも整っています。 さらに特筆すべき情報として、『分譲駐車場の権利を3台分所有している』とのことです（検討については要相談）。機動力の確保においても、有利なカードとなるでしょう。

……ボス。表の顔と裏の顔を使い分けるこの拠点、我々の計画の舞台としていかがでしょうか？」

※この記事のエージェント風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入・出店にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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