【大阪/天満橋】ニューライフ大手前参番館

【路地裏のバーテンダー：1階の特等席】

「いらっしゃい。今日もいつものジン・トニックでいいかい？」 薄暗い照明の下、マスターは静かにグラスを磨きながら、カウンターの端にコースター代わりに一枚の資料『ニューライフ大手前』を滑らせた。

「実は、少し面白い話が入ってきてね。　あんたみたいに街の裏側まで見ている人間なら、興味を持つんじゃないかと思ってさ。　舞台は中央区内平野町2丁目にある『ニューライフ大手前参番館』という建物だ。」

彼はグラスに氷をカラリと滑り込ませ、静かに語り始めた。 　「この場所の強みは、何と言っても足回りの軽さだ。　大阪メトロ谷町線と京阪線の『天満橋』駅から徒歩7分、中央線の『谷町四丁目』駅から徒歩9分、さらに堺筋線の『北浜』駅へも10分で出られる。　これだけ路線を跨げるなら、ビジネスの拠点としては申し分ないだろう？」

トニックウォーターの炭酸が弾ける音をバックに、彼の声が一段低くなる。　 「建物自体は1985年7月に建てられたSRC造の11階建てだが（総戸数は64戸だ）、俺があんたに見せたいのはその『1階部分』にある、47.32平米の店舗・事務所区画さ。　商売をやる人間にとって、路面にアクセスしやすい1階というのは特等席みたいなものだからね。 　しかもこの区画、2025年7月にしっかりと手が入っているんだ。　キッチンや温水洗浄便座付きトイレを新調し、事務所部分のカーペットや玄関周りのタイル、クロスまで綺麗に張り替えられている。エアコンも設置済みだというから、空間としての仕上がりは上々だろう。」

マスターは完成したカクテルをあなたの前にコトリと置き、目を細めた。　 「さて、肝心な数字の話をしようか。　この特等席は現在すでに賃貸中で、毎月186,030円（共益費込）の賃料を生み出している。　所有権としてこのハコを手に入れるための価格は4,090万円だ。　そのまま計算すれば、表面利回りは5.45%になるね。 　毎月かかるランニングコストは、管理費12,610円と修繕積立金10,670円を合わせた23,280円（日本ハウズイングによる日勤管理だ）。引き渡しの時期は相談に乗ってくれるらしい。

……どうだい？ このカクテルが空くまでに、あんたがこの1階の特等席のオーナーになるかどうか、ゆっくり考えてみてくれよ」

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※この記事のバーテンダー風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。