【奈良/収益】30年間の定期借家契約・新築収益

大手「コンビニ」入居

好立地の底地所有権付き収益物件

奈良県中西部に位置する中核都市、大和高田市

その中心市街地に立地する

大手コンビニエンスストア「セブン-イレブン大和高田内本町店」

が入居する一棟収益物件をご紹介いたします

販売価格は2億6,300万円（税込）

表面利回りは5.01% であり

新築かつ長期の安定契約に基づいた運用が可能な

資産形成に適した案件です。

■ 2055年まで続く「30年間」の定期建物賃貸借契約

本物件の特筆すべき点は

テナントとの契約形態にあります

入居テナントとは一般的な普通借家契約ではなく

「定期建物賃貸借契約」 を締結済みです

その契約期間は2025年4月22日から2055年4月21日までの

「30年間」 という長期にわたります。

退去リスクや賃料改定リスクを

長期的に抑制できるこの契約条件は

安定したキャッシュフローを重視する投資において

大きなメリットとなります

年間賃料収入は13,173,600円（税込）

月額では1,097,800円（税込）

の収益が見込まれ長期視点での

事業計画が立てやすい環境が整っています。

■ JR・近鉄の2線利用可能。「商業地域」の資産価値

立地条件も優れており

JR和歌山線・桜井線「高田」駅へは徒歩4分

大阪方面へのアクセスに便利な

近鉄大阪線「大和高田」駅へも徒歩9分 と

2つの路線が利用可能です

敷地は公簿面積1011.43㎡（約305.96坪） の広さを有し

権利は「所有権」 です

当該地の用途地域は土地活用の自由度が高い

「商業地域」に指定されています

建ぺい率80% 、容積率400% という指定数値は

将来的な土地の活用ポテンシャルの高さを示しています

また、駅近の立地でありながら

敷地内には駐車スペースを13台確保 しており

車両利用の多い地域ニーズにもしっかりと対応しています。

■ 令和7年5月完成の新築建物

建物は令和7年（2025年）5月20日築の新築です

構造は耐久性のある鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建

延床面積は約194.16㎡

店舗の開店日は2025年6月27日に営業開始しており

稼働開始直後の新しい設備状態で運用をスタートできます

これにより当面の間は修繕費用の発生リスクが低く抑えられ

効率的な投資運用が期待できます

建築確認済証および検査済証も取得済みであり

権利関係や法適合性の面でも安心です。

■ 視認性の高い角地・周辺環境

現地は東側の幅員約7.5mの公道

に面しており視認性が良好です

周辺には「大和高田さざんかホール」 や

「奈良県産業会館」 などの公共施設

「高田こども園」 などの教育施設があり

多様な年齢層が行き交うエリアです。

「30年間の長期定期借家契約」

による安定性と「商業地域・約305坪の土地」

という資産性を兼ね備えた本物件

長期保有を前提とした堅実な不動産投資をお考えの方に

ぜひご検討いただきたい一棟収益物件です。